"Усадьба рыбака" на реке Десна

В живописном месте с. Богданово, Рославльского района, Смоленской области продается "Усадьба рыбака", расположенная на берегу Десногорского водохранилища. Прекрасное место для постоянного круглогодичного проживания, для семейного и загородного отдыха.

А так же можно рассматривать покупку для рентабельного туристического бизнеса, с дополнительным размещением на территории усадьбы гостевых домиков, с последующей сдачей их в аренду любителям рыбной ловли.
На Десногорском водохранилище обитает огромное разнообразие рыб: щука, окунь, лещ, карп, белый амур, толстолобик, карась, плотва, густера, форель, налим, сом, осетр, стерлядь. А так же для любителей экзотических рыб есть гости из Африки - это телапия и мозамбикский сом и гость из Японии - пресноводная креветка.
Рыбалка на Десногорском водохранилище ведётся круглый год.

На территории "Усадьбы Рыбака" (56 соток) много места для размещения гостей, любителей активного и спокойного отдыха в живописном месте.
Благоустроенная территория состоит из четырех участков, три из них с выходом на водохранилище с собственным пляжем, пирсом, пристанью.
На участке расположены:
• 3-х этажный кирпичный жилой дом - 421,3 кв.м,
• баня (6х9) - 41,3 кв.м (все коммуникации – вода, канализация, 2 бойлера – электрический и газовый),
• жилой дом для обслуживающего персонала (3 х 6) – 15,8 кв.м (все коммуникации – вода, канализация),
• курятник
• теплицы
• деревья - грецкий орех, абрикос
Территория отдыха и рыбалки:

• пирс 50 м
• домик рыбака для круглогодичной рыбалки
• садки для рыбы
• оснастка для рыбалки
• ангар для катера со стапелем
• помещение для вяленой рыбы

Жилой дом (421,3 кв.м.)
1 ЭТАЖ:
• кухня-гостиная – 28,6 кв.м;
• комната – 19,1 кв.м;
• застекленная терраса– 33,3 кв.м;
• котельная – 14, 6 кв.м(2 котла – газовый,электрический, 2 бойлера, 2 морозильных ларя);
• кладовая 2 шт. – 4,9 кв.м + 4,1 кв.м;
• гардеробная – 3,8 кв.м;
• гараж – 33,7 кв.м;
• ванная комната - 3,5 кв.м, • туалетная комната -2,6 кв.м.
• оборудованная детская площадка
2 ЭТАЖ:
спальни:
• 19,6 кв.м,
• 19,6 кв.м.,
• 18,7 кв.м
• ванная комната - 3,8 кв.м
• туалетная комната - 2,7 кв.м
• гардеробная – 7,9 кв.м
• кладовая - 3,8 кв.м
• спортзал – 50,6 кв.м

3 ЭТАЖ (МАНСАРДА) – 54,9 кв.м
Коммуникации:
видеонаблюдение – 6 IP камер камер (с возможностью дистанционного просмотра). При желании дополнительно можно установить еще до 10 IP камер)
• энергоснабжение:
- электричество - разрешенная мощность 15 кВт
- газификация - внутренняя разводка по всей
территории проложена, необходимо подключение к централизованной газовой сети, в с. Богданово газ имеется
• водоснабжение - скважина
• канализация - септик (пластик 4 куба)
• меблировано
• спутниковое ТВ
• интернет
Ближайший крупный населенный пункт г. Десногорск - 10 минут езды на автомобиле.
"Усадьба Рыбака" - это место сделано
с любовью и на века!
по вопросам звоните 89101180877 Алексей